下水道堵塞不疏通,谁之错

时间: 2014年04月17日 来源:未知 作者: 广州银浩 浏览次数:
建成10年的鄂州市吴都古肆商业步行街,没有迎来当初设想的繁荣,反而在经营中频发各类纠纷。2013年夏天,这个占地面积达38万平方米的商圈遭遇“垃圾围城”,经市政府多方协调后环境有所改善。时隔半年,本报再次接到古肆经营户联名投诉,称下水道堵塞无人清掏。多方调查得知,因业主拒缴物业管理费,新进物业公司入不敷出,已于本周起暂停未交费业主的物业服务。污水围困商铺近20家经营户厕所“瘫痪”

13日至今,本报连续多天接到多起关于“吴都古肆污水横流”的投诉电话。上周末,鄂州市遭遇一场中等强度的降水过程,无法排泄的污水从化粪池溢出,殃及东区近20家商铺。

据该区一餐饮企业相关负责人张先生介绍,该店于2013年11月与商铺物业服务公司签订协议,约定以包工方式将店内管道疏通工作承包给对方,每年支付费用2400元,每半年支付一次。“我方一次性支付了半年1200元服务费用,物业公司却只提供了3个月服务就单方面毁约。”张先生说。

当天记者在古肆北街看到,该商铺入口处污水溢出地面,二楼不断有水泻下,臭不可闻。临近副食店店主更是全天候戴上口罩经营。张先生告诉记者,为了维持店面经营,他不得不每晚9点结束经营后请工人清淤排污。“古肆东区有近20家商铺深受排污困扰,为了防止污水倒灌,厕所都用沙袋堵起来了。”另一商铺主介绍。据了解,吴都古肆东区遭遇地下排污管道堵塞已有近半年时间,目前较严重区域的商户如厕只能选择去公共厕所。仅一成经营户缴纳物业费物业公司难运转.

2013年7月,吴都古肆遭遇“垃圾围城”后紧急成立业主委员会,并聘请鄂州市吴都古肆花园道物业有限公司负责商圈物业管理。

同年12月,业委会及花园道公司发布“2014年度吴都古肆物业管理收费方案”:2014年物业服务收费标准根据商铺经营内容不同,分别收取每平方米每月2-4.5元的物业服务费。为了鼓励经营户缴费,物业公司对2014年1月31日前一次性缴纳全年物业管理费的经营户免收前8个月的管理费,收费标准优惠为每平方米每月1.5元。“吴都古肆共有业主295家,截至目前,我们实际收到的物业费不足30户。”花园道公司工作人员杨发明介绍。

对于东区餐饮企业的遭遇,他表示,达成管道疏通承包合同的前提是经营户履行缴纳物业管理费的义务,由于对方未如约缴费,该公司于2014年1月份停止提供管道疏通服务。

杨发明表示,物业公司进驻半年投入了数十万元用于古肆保洁、保安、道路亮化及管道清淤,由于迟迟收不到物业管理费,本周起保洁工作已陷入半停业状态。而业主谈到的管道清淤工程,他也表示爱莫能助。开发商遗留问题或成制约古肆发展关键


据了解,吴都古肆系江苏无锡缘圆源房地产开发有限公司2004年开发的,一共近300间商铺,目前尚有12间门面和近4000?的写字楼未售出。按照业主与开发商签订协议,古肆实行“以租金养物业”模式,其前任物业仅每年收取每间商铺50元-200元不等的环卫费。2013年初,开发公司卷入金融纠纷,物业公司失去资金来源,该模式于7月宣告破产。“前物业公司留下2万元垃圾账务和一些遗留问题,花园道公司进来后按照合同积极解决,却一直收不齐物业费。”吴都古肆业主委员会代表徐女士指出。她认为,吴都古肆建成以来缺乏后期营运团队的专业化管理,导致许多铺子闲置或经营不规范,制约了整个商圈的发展。

除了在吴都古肆投资商铺外,徐女士还在黄冈奥康商业步行街置业。她希望吴都古肆也能效仿奥康步行街,引入专业管理团队,尽快在古肆业主中形成凝聚力,齐心协力为古肆发展添彩。“奥康物业费收到每平米每月6元,商铺依旧紧俏。只要古肆形成商业影响力,不怕铺子没人租,也不用担心交不出物业费。”她说。

面对吴都古肆现状,鄂州市房管局相关科室负责人呼吁:业主及经营户要形成“花钱买服务”的意识。而在管道清淤方面的资金缺口,该负责人建议物业公司尽快联系市政部门,鉴定是否可以申请房屋维修基金;若条件不达标,只能通过业主或经营户集资的途径解决。

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